Wohneigentum in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Ivan Schacht
Wohneigentum in Deutschland: Warum der Traum vom Eigenheim immer teurer wird
Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer – durch steigende Steuern, strenge Vorschriften und hohe Nebenkosten
Während Mieten in Deutschland weiterhin stark vom Staat subventioniert werden, belasten den Kauf von Immobilien inzwischen finanzielle Lasten, die den ursprünglichen Kaufpreis bei Weitem übersteigen. Ökonomen und Politiker diskutieren nun, ob weitere Steuererhöhungen auf Immobilien die Situation für angehende Eigentümer noch verschärfen könnten.
Die finanziellen Hürden beim Immobilienkauf in Deutschland beginnen lange bevor ein Kredit bewilligt wird. Zusätzliche Kosten wie Maklerprovisionen, Notargebühren und die Grunderwerbsteuer treiben den Preis um mindestens 10 % in die Höhe. In einigen Bundesländern ist die Grunderwerbsteuer allein von 2 % auf bis zu 6,5 % gestiegen – was die Anfangsinvestition weiter erhöht.
Strenge Bauvorschriften lassen die Kosten für Neubauten zusätzlich ansteigen. Zudem sind Hypotheken in Deutschland weniger zugänglich und erschwinglich als in vielen anderen Ländern, sodass Käufer längere Laufzeiten in Kauf nehmen müssen. Bis ein Darlehen vollständig abgezahlt ist, können Eigentümer am Ende das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises bezahlt haben.
Eine Reform im Jahr 2025 hat die Grundsteuerlast für viele mehr als verdoppelt. Das neue System berechnet die Abgaben nun auf Basis des tatsächlichen Property-Werts – also nach Bodenrichtwert, Gebäudetyp und Wohnfläche – statt nach veralteten Einheitswerten. Zwar sollte die Reform insgesamt aufkommensneutral wirken, doch lokale Anpassungen haben in einigen Regionen zu drastischen Steigerungen geführt. So hob Hamm seinen Hebesatz auf 834 %, während Mittenaar die Grundsteuer für Wohnimmobilien von 100 % auf 245 % erhöhte. Bei Gewerbeimmobilien in derselben Gemeinde stieg der Satz von 250 % auf 320 %.
Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), schlägt sogar noch höhere Belastungen für Immobilien vor. Seine Vorschläge umfassen eine Besteuerung von Bodenwertsteigerungen – selbst wenn diese nicht auf echten Gewinnen, sondern auf Währungsverfall beruhen. Die Politik betrachtet Immobilien unterdessen weiterhin als wichtige Einnahmequelle und führt weitere Pflichtinvestitionen und Steuererhöhungen ein.
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Die Kombination aus steigenden Steuern, strengen Regularien und hohen Nebenkosten macht Wohneigentum in Deutschland für viele unerreichbar. Während die Grundsteuerreform 2025 die Belastung bereits erhöht hat, könnten weitere Pläne die finanzielle Situation zusätzlich verschärfen. Für die meisten Bürger bleibt Mieten damit die stärker subventionierte und bezahlbarere Alternative.
