Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt bundesweitem Rückgang und steigenden Kosten
Ivan Schacht
Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt bundesweitem Rückgang und steigenden Kosten
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg im Wohnungsbau und setzt sich damit vom allgemeinen Trend in Nordrhein-Westfalen ab. Die Stadt vollendete 2025 fast dreimal so viele Wohnungen wie im Vorjahr. Gleichzeitig sind die Baukosten und Kreditzinsen gestiegen, was neue Projekte in ganz Deutschland teurer macht.
Der Aufschwung in Mönchengladbach begann 2023 mit einer Investition von 43 Millionen Euro in das städtische Wohnungsbauunternehmen WohnBau. Damit sollte die Entwicklung beschleunigt und die lokale Nachfrage gedeckt werden. Bereits 2024 hatte die Stadt 274 Prozent ihres ursprünglichen Budgets für den sozialen Wohnungsbau ausgeschöpft – ein dramatischer Anstieg im Vergleich zu nur fünf Prozent im Jahr 2021.
2025 genehmigte Mönchengladbach 73,6 Prozent mehr Baugenehmigungen für neue Wohnungen als im Vorjahr. Zudem wurden 758 Wohneinheiten fertiggestellt, fast dreimal so viele wie 2024. Die Fördermittel beliefen sich auf 43,2 Millionen Euro für 218 Wohnungen und lagen damit nahezu auf dem Rekordniveau von 2024.
Die Bauquote in Mönchengladbach erreichte 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und platzierte die Stadt damit auf Platz drei unter den kreisfreien Städten des Landes. Dieser Wert liegt 43 Prozent über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens von 19,8. Doch in der gesamten Region sanken die Fertigstellungen um 9,4 Prozent auf 37.185 Wohnungen – der niedrigste Stand seit 14 Jahren.
Landesweit verschärfen steigende Kosten die Lage. Der Preisindex für Wohnungsbau stieg Anfang 2025 um weitere 3,2 Prozent. Die Zinsen für Baufinanzierungen, die einst nahe null lagen, bewegen sich nun zwischen drei und vier Prozent und erschweren so die Finanzierung für Bauherren.
Während der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen insgesamt rückläufig ist, sticht Mönchengladbach mit seinem Boom hervor. Die Investitionen in WohnBau und die ausgeweiteten Förderprogramme treiben das Wachstum voran, während anderswo höhere Kosten und Zinsen Hindernisse schaffen. Trotz des bundesweiten Rückgangs bleibt der lokale Markt mit steigenden Fertigstellungen und einer Flut neuer Genehmigungen dynamisch.
